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【西安冈本gb002app官方建設工程有限公司藍田玉山分公司】分享:如何完美打造一棟民宿?

時間:2019-10-30 17:35:30


小築帶你做民宿:如何完美打造一棟民宿?

1、鄉村房屋的產權要明確

法律規定,宅基地的所有權屬於村集體,村民隻有使用權,建房改造都需要審批,而且也不允許轉讓給本村集體以外的人。所以,買賣宅基地蓋民宿屬於違章建築,麵臨被強製拆除的風險,購房合同也不受法律保護。

所以如果能夠合法買房開民宿是**,如果不能,也可以采取長期租賃房屋的方式(8成以上的民宿主都是這麽做的)。

租房開民宿,需要注意的事情是,一定要把產權歸屬,違約責任等注明在租房協議當中,避免日後房東惡意收回房子,造成更大的損失。

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2、選址的位置要平衡

當前民宿屬於熱門行業,很多地方政府為了拉動鄉村經濟,出台了各種補貼政策,很是誘人。但民宿的投資規模不小,一定要在選址上多加考慮,除了政策條件,當地的文旅發展前景,周邊的交通便利條件,本村配套設施等等都要綜合分析。

尤其需要注意的是,美麗的風景和便利的交通,往往是天平的兩極,在選址時要謹慎分析,把握3小時原則(我之前的文章有講過,不再贅述)。

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3、民宿的規模要適中

相信對於大多數民宿主來說,還是希望把民宿當做一個可以盈利的生意來做,至少也要收支平衡,慢慢回本,因此,民宿的體量就比較重要了。

一般來說,10間客房上下,具備公共區域、花園庭院、小型餐廳,房屋麵積不超過800平,這樣規模的民宿比較容易打造和經營,投資回報也比較樂觀。

如果房間過少,相對來說收入太少,單平米的投資過高;如果房間太多,比如20+間,客人的住宿體驗會大打折扣,經營成本也會過高,很難維持高品質服務。

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4、裝修風格要有特色

鄉村民宿與農家樂、傳統酒店最大的區別就是民宿**的設計感,民宿從建築到室內到軟裝,都需要設計師一點一點設計,這也是無數客人追捧那些網紅民宿的原因。

如果民宿周邊的地域文化豐富,可以再設計過程中利用這一點,把文化元素融入到民宿當中,和當地的民俗風貌融為一體,給客人一種入鄉隨俗的體驗感受。

如果民宿周邊沒有特別突出的文化元素,那麽盡量選擇簡約、質樸的設計風格,不要采用爛大街的家裝風格,尤其忌諱北歐風、歐式外立麵,二十年前流行的中式實木家居。

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